Что делает нотариус, чего не делают в МФЦ
В России договор дарения можно оформить двумя способами — в МФЦ или в нотариальной конторе. Однако есть ряд случаев, когда удостоверение у нотариуса обязательно в силу закона.
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) пояснили, что речь идет о сделках с несовершеннолетними или ограниченно дееспособными гражданами, а также о сделках с долями. Но эксперты все же рекомендуют обращаться к нотариусам за оформлением любых договоров дарения недвижимости.
В отличие от сотрудников МФЦ, нотариус может спасти дарителя от мошенников, что уже не раз происходило. Дело в том, что нотариус перед сделкой объясняет сторонам ее правовые последствия, убеждается, что они не находятся под давлением и четко осознают свои действия.
Практика показывает, что в нотариальные конторы постоянно приходят пожилые люди с нечеткими или некорректно сформулированными запросами. Допустим, одни хотят «подарить квартиру после смерти», а другие — «оформить квартиру на внука».
В каждом случае нотариус разъясняет, что после оформления договора дарения право собственности переходит уже к новому владельцу. Тот может на законных основаниях попросить прежнего хозяина освободить жилплощадь.
Иногда даритель рассчитывал на то, что после столь дорогого подарка его будут холить и лелеять — обеспечивать уход и содержание, но одаряемый делать это не обязан, поскольку дарение — безусловная сделка. Для описанного же случая подойдет, к примеру, договор ренты или пожизненного содержания с иждивением.
Во многих случаях после беседы с нотариусом пожилые люди передумывают оформлять дарение или выбирают другую, более подходящую им сделку.
