В сегменте дорогого жилья ЦАО стоимость готовых квартир увеличилась на 10%
Средняя стоимость квадратного метра в квартирах и апартаментах в сданных в эксплуатацию новостройках премиум- и элит-класса Центрального административного округа Москвы увеличилась за год на 10%. К такому выводу пришли аналитики компании Insigma, девелопера жилого квартала премиум-класса RedSide, подведя итоги 2018 года.
По данным на начало 2019 года в Центральном административном округе экспонировались квартиры и апартаменты в 38 введенных в эксплуатацию новостройках высокобюджетного сегмента (премиум- и элит-класс). За год количество сданных проектов в рассматриваемой категории сократилось на 3 адреса. В восьми объектах полностью завершились первичные продажи, еще пять получили разрешение на ввод в эксплуатацию в течение 2018 года и пополнили сегмент готового дорогого жилья ЦАО.
Больше всего готовых проектов сегодня реализуется в столичном районе Хамовники – 7 жилых и 1 апартаментный комплекс. В Пресненском районе на один адрес меньше, при этом в данной локации превалируют апартаменты – 5 объектов с нежилыми помещениями для временного размещения и только 2 жилых комплекса с полноценными квартирами. Среди них – жилой квартал премиум-класса RedSide. Далее идут районы Арбат (6 проектов), Замоскворечье (5 проектов) и Басманный (4 проекта). В районах Таганский, Тверской и Мещанский на первичном рынке представлены по 2 сданных в эксплуатацию высокобюджетных новостройки, в районах Красносельский и Якиманка – по одному.
Впрочем, по объему предложения готового жилья позиции районов значительно меняются. Более половины всех экспонирующихся квартир и апартаментов в сданных новостройках премиум- и элит-класса ЦАО аккумулирует Пресненский район – 53%. На долю Замоскворечья приходится 12%, Арбата – 10%. Остальные локации не преодолевают 10-процентный барьер. Ближе всего к этой отметке оказались Тверской район (9%) и Хамовники (7%).
По сравнению с итогами 2017 года Пресненский район улучшил свою позицию на 4 процентных пункта, Замоскворечье – на 5 п.п., Арбат – на 3 п. п. Наиболее заметный прирост объемов предложения был зафиксирован в Тверском районе: доля увеличилась с 1% до 9%.
При этом суммарное количество объектов в продаже по итогам 2018 года почти не изменилось. Аналитики компании Insigma отметили незначительное увеличение числа лотов в продаже – примерно на полпроцента. Однако в разрезе районов были зафиксированы разнонаправленные тренды. К примеру, в районах Басманный и Якиманка объем сократился более чем на 40%, а в Мещанском районе вырос в 2,5 раза. Среди локаций с самой высокой положительной динамикой оказался Тверской район, где количество лотов в продаже выросло почти в 9 раз за счет ввода в эксплуатацию крупного апартаментного комплекса с большими нереализованными остатками. Всего в экспозиции по состоянию на начало 2019 года находилось 1,5 тыс. высокобюджетных квартир и апартаментов в готовых новостройках ЦАО.
В отличие от количественного показателя, который остался практически на прежнем уровне, ценовые параметры в рассматриваемом сегменте за год претерпели значительные изменения. В среднем по рынку готового жилья ЦАО был зафиксирован рост средней стоимости на уровне 10% с 680 тыс. до 750 тыс. рублей за кв. м. Самый заметный скачок был отмечен в Таганском районе, где в 2018 году был сдан в эксплуатацию элитный жилой комплекс со значительным объемом дорогого предложения. Это привело к повышению средней стоимости «квадрата» на 58%. Среди лидеров роста также представлены Красносельский район (+31%) и Арбат (+29%). А единственная локация, в которой была отмечена отрицательная динамика – это Тверской район, в котором средние цены за год снизились на 39%. На это повлиял уже упомянутый выше апартаментный комплекс.
Средняя стоимость лота за год подорожала еще сильнее – на 12%. Сегодня этот показатель в готовых новостройках ЦАО оценивается на уровне 93 млн рублей. Но в зависимости от района отмечается очень большой разброс. Так, в Хамовниках готовая квартира в среднем обойдется в 200 млн рублей, а в Замоскворечье – в 47 млн рублей.
При этом аналитики компании Insigma обратили внимание, что недавно сданные объекты внесли значительные коррективы в статистические показатели. Если рассматривать только объекты, непрерывно экспонировавшиеся на протяжении всего 2018 года, то средняя стоимость квадратного метра увеличилась только на 6%, средний бюджет – на 9%. На этом фоне выгодно выделяются проекты с более высокими темпами роста. В частности, под влиянием высокого спроса в жилом квартале премиум-класса RedSide средняя стоимость квадратного метра увеличилась за год на 13% до уровня 550 тыс. рублей, а квартира в среднем обойдется в 54 млн рублей, что на 20% выше, чем годом ранее.
«Динамика роста цен в жилом комплексе премиум-класса RedSide обгоняет среднерыночные показатели по сегменту готового высокобюджетного жилья ЦАО, что является прямым следствием высокого спроса на квартиры в нашем проекте. Сегодня RedSide – это полностью готовый к проживанию квартал с полноценной инфраструктурой: собственным детским садом сети «Горница-Узорница», закрытой дворовой территорией со спортивными и детскими площадками, фитнес-центром World Class, супермаркетом «Азбука Вкуса», магазинами, ресторанами, медицинским центром и салоном красоты, подземным паркингом на 1187 автомобиля и многим другим», — комментирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma.
