Можно ли оформить ипотеку без согласия супруга

Из-за сложных отношений или по какой-либо другой причине человек, состоящий в браке, может задуматься об оформлении ипотеки без получения согласия со стороны супруга. Многих интересует: возможно ли это?

В подавляющем большинстве случаев наличие согласия является обязательным. Однако существуют и исключения:

• Ипотека оформляется на личные деньги (к примеру, полученные по наследству или в дар либо накопленные до вступления в брак).
• Имеется брачный договор, где предусмотрен раздельный режим имущества. Главное, чтобы документ был заверен у нотариуса.
• Отказ от совместного имущества. Второй супруг должен составить соответствующее письменное заявление.

В последнем случае тоже потребуется нотариально заверить документ.

Плюс ко всему, если есть необходимость рефинансировать существующую ипотеку, также потребуется согласие мужа или жены. На этапе поиска предложений по перекредитованию, нужно изучить все нюансы.

Что следует учитывать заемщику

Обычно при оценке платежеспособности банк принимает во внимание доход обоих супругов, поскольку один из них выступает в качестве созаемщика.

Но если не планируется запрашивать у него согласия, то для повышения вероятности одобрения заявки понадобится предоставить документальное подтверждения наличия любого дохода — зарплаты, процентов с депозитов, платы за сдаваемую в аренду квартиру.

В ином случае банк может счесть долговую нагрузку чрезмерной. Тогда ипотека вряд ли будет одобрена. Но исправить это можно путем привлечения другого созаемщика — к примеру, брата или друга.

Важно учитывать, что имущество, которое было приобретено в период брака, считается совместно нажитым — вне зависимости от того, оформлено ли оно на обоих супругов или только на одного. Из-за этого могут возникнуть сложности при разделе в процессе развода.

То же касается и рефинансирования. В пакет документов обязательно будет включено официальное разрешение от супруга/супруги.

В каких случаях без согласия супруга не обойтись

Иногда оно является обязательным — например, если ипотека оформляется на средства из семейного бюджета или если у банка возникают опасения, что в будущем у супругов возникнут конфликты, связанные с разделом имущества.

Таким образом, оформление ипотеки без согласия супруга действительно возможно. Однако важно помнить о потенциальных подводных камнях, с которыми может столкнуться заемщик. Ему следует учитывать и дополнительные расходы — например, на услуги нотариуса по заверению каких-либо документов.