Эксперты обсудили нотариальные гарантии для первичного рынка недвижимости
Нотариальное удостоверение договоров долевого участия стали одной из тем обсуждения на III Казанском международном юридическом форуме, в котором принял участие президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.
Выступая на сессии «Совершенствование регуляторной среды в строительной отрасли: баланс интересов государства и бизнеса», Константин Корсик обратил внимание на разницу в осведомленности застройщика и будущего приобретателя недвижимости о содержании и последствиях договора.
Нередко бывает так, что компания-застройщик включает в ДДУ пункты, не отвечающие интересам дольщика, но одновременно помогающие ей уйти от ответственности за те или иные нарушения. Ранее на эту проблему обратили внимание в Госдуме, напомнили в ФНП.
Недавно на совещании в Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ отмечали необходимость привлечения нотариуса к заключению ДДУ, причем делали это представители строительных компаний. Нотариусы могли бы выступить независимой третьей стороной и гарантировать соответствие условий договора нормам закона, обеспечив равную правовую защиту его участников.
В таком случае у компании-застройщика будет возможность получить и исполнительную надпись нотариуса, если второй участник договора перестанет выполнять свои финансовые обязательства. На Казанском форуме напомнили, что такой способ взыскания долга без суда становится востребованнее: с начала 2024 года нотариусы только в удаленном формате совершили более 729 тыс. исполнительных надписей.
Кроме того, нотариальное оформление ДДУ поможет сторонам ускорить сделку, поскольку нотариусы работают по принципу «одного окна». Они сами заранее проверяют всю необходимую информацию и готовят договор, учитывающий интересы всех сторон, а потом в электронном виде подают данные в Росреестр. Регистрация права собственности по нотариальным сделкам занимает не более одного рабочего дня.
